XPLG11
Fundos ImobiliáriosXP Log Fundo Investimento Imobiliario FII
CNPJ: 26502794000185
Oscilação dos Últimos 12 Meses
Indicadores de Valuation
Indicadores de Endividamento
Indicadores de Eficiência
Indicadores de Rentabilidade
Indicadores de Crescimento
Sobre a XPLG11
O FII XP LOG (XPLG11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Logística, com gestão Ativa.
Dividendos
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Petrobras e PRIO caem forte na semana após acordo EUA-Irã: é oportunidade de compra?
Publicidade As ações das petroleiras brasileiras registram baixa na semana, seguindo a queda do petróleo de cerca de 8% após Israel e o Hezbollah concordarem com um cessar-fogo no Líbano no último fim de semana, enquanto o Irã estabelecia condições para a utilização do estratégico Estreito de Ormuz. Os papéis da Brava (BRAV3) caíam, até o início da tarde desta sexta-feira (19), cerca de 9% na semana, também por conta de impasse para o fechamento de capital da companhia, que tem guiado o desempenho das ações. Já as ações de PetroRecôncavo (RECV3), Petrobras (PETR3;PETR4) e PRIO (PRIO3) encerram o período com baixa entre 5% e 7%. Os papéis acabam por serem guiados fortemente pelo desempenho do petróleo, o que também gera questões sobre se vale a pena ter ativos do setor, de olho também nos próximos passos da commodity. O Goldman Sachs, por exemplo, reduziu sua previsão para o preço do Brent no quarto trimestre de US$ 90 para US$ 80 por barril e cortou sua estimativa média para 2027 de US$ 80 para US$ 75, afirmando que agora assume que as exportações do Golfo retornarão aos níveis pré-guerra até o final de julho, em vez do final de agosto. Contudo, analistas seguem positivos com o setor, ainda que vendo diferenças importantes entre as petroleiras. Em relatório logo após o acordo, a XP afirmou que Petrobras e PRIO continuam sendo as principais recomendações no setor, devido ao balanço entre risco e retorno. As duas companhias são também as mais sensíveis às variações do preço do petróleo. A cada queda de US$ 10 no barril, o rendimento de fluxo de caixa livre ao acionista (FCFE) diminui cerca de 3,6 pontos percentuais para PRIO, 2,8 pontos percentuais para Petrobras, 2,4 pontos para PetroReconcavo e 1,8 ponto para Brava Energia. Ainda assim, a casa avalia que os níveis atuais do petróleo seguem elevados o suficiente para sustentar uma geração de caixa robusta. A XP tem recomendação de compra para Petrobras, PRIO e Brava, com preços-alvo respectivos de R$ 63, R$ 78 e R$ 25 e neutra para RECV3, com preço-alvo de R$ 13. De acordo com relatório da XP, a avaliação das petroleiras brasileiras continua atrativa. Mesmo com a recente acomodação do petróleo, a casa destaca que, se o Brent alcançar média de US$ 90 por barril entre o segundo e o quarto trimestre de 2026, os rendimentos de FCFE (Fluxo de Caixa Livre para o Acionista) permanecem elevados — cerca de 24% para PRIO e 15% para Petrobras, suas principais escolhas no setor. Continua depois da publicidade Mesmo em um cenário mais conservador, com o Brent a US$ 70 por barril em 2027, os retornos seguiriam robustos: aproximadamente 23% para PRIO, 11% para Petrobras e 8% para PetroReconcavo, enquanto a Brava poderia alcançar quase 30%, beneficiada por menor necessidade de investimentos (capex). Na leitura da XP, Petrobras e PRIO seguem oferecendo o melhor equilíbrio entre risco e retorno no curto e médio prazo, enquanto a Brava pode ganhar atratividade caso o petróleo sustente níveis acima de US$ 70 por barril. Corroborando a visão positiva, os analistas do JPMorgan reiteraram visão positiva para as ações da Petrobras, mesmo com a queda recente dos ativos. Para o banco, a petroleira estatal desponta como uma das histórias mais robustas entre as grandes globais do setor, combinando crescimento consistente, forte geração de caixa e elevada distribuição de dividendos. Continua depois da publicidade “Reiteramos nossa recomendação de compra e vemos a recente fraqueza do preço das ações como uma oportunidade para aumentar a exposição a uma rara combinação de crescimento e rendimento”, apontam os analistas. Apesar do cenário geral mais positivo, o curto prazo tende a ser mais desafiador. Para Gabriel Uarian, analista-chefe da Cultura Capital, o impacto imediato da queda do petróleo é “direto e majoritariamente negativo”. Segundo ele, a Petrobras sofre com compressão de margens operacionais, enquanto empresas independentes, como PRIO, perdem parte da atratividade à medida que o Brent se afasta dos níveis que justificam investimentos mais agressivos em exploração.
IFIX fecha sexta-feira estável aos 3.800 pontos, mas acumula queda na semana
IFIX fecha sexta-feira estável aos 3.800 pontos, mas acumula queda na semana O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX), principal termômetro dos FIIs na B3, encerrou a sexta-feira (19) aos 3.800,08 pontos, praticamente estável, com leve alta de 0,01% sobre o fechamento anterior. Na comparação com a sexta-feira anterior (12), quando marcou 3.814,03 pontos, o índice acumulou recuo de 13,95 pontos, equivalente a uma queda de aproximadamente 0,37% na semana. Ao longo do pregão, o indicador oscilou em faixa estreita: a mínima foi de 3.798,57 pontos e a máxima atingiu 3.807,49 pontos. Apesar de ter operado em níveis mais altos durante a sessão, terminou o dia próximo da estabilidade. No horizonte de 52 semanas, o IFIX segue acima da mínima de 3.402,09 pontos registrada no período e abaixo da máxima de 3.944,38 pontos. IFIX fecha estável no dia O desempenho diário refletiu um mercado de FIIs sem grandes direções na B3. Mesmo com a oscilação intradiária entre 3.798,57 e 3.807,49 pontos, o fechamento em 3.800,08 pontos manteve o índice praticamente inalterado. Na semana, o recuo de 0,37% consolidou a perda frente aos 3.814,03 pontos vistos na sexta-feira (12). O movimento não alterou a fotografia de médio prazo: o patamar atual permanece distante tanto da mínima de 3.402,09 pontos quanto da máxima de 3.944,38 pontos observadas nas últimas 52 semanas. Altas e baixas do pregão Entre os destaques positivos, o CACR11 (Cartesia Recebíveis Imobiliários) registrou a maior valorização do dia, alta de 5,79%, encerrando cotado a R$ 25,15. Na sequência, o ARRI11 (Átrio REIT Recebíveis Imobiliários) avançou 2,82% e fechou a R$ 4,76. Do lado negativo, o VGRI11 (Valora Renda Imobiliária FII Recebíveis) recuou 2,71%, encerrando a sessão a R$ 5,39. Já o XPLG11 (XP Log) caiu 2,68% e terminou o pregão negociado a R$ 91,70. FIIs mais negociados no dia Entre os fundos com maior giro financeiro, o CPTS11 (Capitania Securities II) terminou cotado a R$ 7,30, em alta de 0,14%, movimentando R$ 1,97 milhão. O GGRC11 (GGR Covepi Renda) fechou a R$ 9,85, queda de 1,01%, com volume de R$ 1,92 milhão. O MXRF11 (Maxi Renda) avançou 0,62% e encerrou a R$ 9,75, com R$ 1,6 milhão em negócios. O GARE11 (Guardian Logística) subiu 0,12% para R$ 8,15, somando R$ 1,07 milhão em volume. Por fim, o HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) fechou a R$ 19,35, queda de 0,97%, com volume de R$ 773,13 mil em negócios.
Por Que Acordo de Paz entre EUA e Irã Pode ter Sido uma Vitória Econômica para Teerã?
Os Estados Unidos e Irã divulgaram, na quarta-feira (17), o textodo acordoprovisório para pôr fim à guerra. Trump assinou pouco antesdeum jantardegala com o presidente francês Emmanuel Macron no PaláciodeVersalhes. Oacordoestendeum cessar-fogo anunciado em abril por mais 60 dias, inclusive no Líbano, para permitir que os dois lados negociem uma trégua final. Tanto Donald Trump quanto o presidente do Irã, Masoud Pezeshkian, assinaram digitalmente o memorando do acordo em inglês e farsi, de acordo com autoridades dos dois países. O Ministério das Relações Exteriores iraniano também informou que o tratado entrou em vigor na quarta (17). O memorando prevê o cessar-fogo imediato em todas as frentes do conflito, incluindo o Líbano, além da retomada integral e sem tarifas da navegação no Estreito de Ormuz. O documento também propõe o fim do bloqueio imposto pelos Estados Unidos aos portos iranianos, a suspensão das sanções econômicas contra o país, o descongelamento de ativos iranianos no exterior e a criação de um fundo de US$ 300 bilhões (cerca de R$ 1,5 trilhão) destinado à reconstrução do Irã no pós-guerra. A economista-chefe da InvestSmart XP, Mônica Araújo, avalia que os ganhos econômicos do Irã ficam evidentes nos termos do acordo. “Vale lembrar que a economia iraniana já enfrentava um cenário bastante delicado, marcado pela aceleração da inflação, retração da atividade econômica, desvalorização da moeda e crescente insatisfação da população com a condução da política econômica”, afirma Araújo. Leia Também Eua e Irã Assinam Acordo de Cessar-fogo, Mas Trump Diz Que Pode Retomar Ataques Fazenda Extinguirá Subsídios a Combustíveis com Petróleo a US$ 80 Ações de Companhias Aéreas da América Latina Disparam com Acordo EUA-Irã BCE Precisa Fazer Mais para Conter Pressões Inflacionárias, Afirma Kazimir Petróleo Atinge a Menor Cotação em 3 Meses após EUA e Irã Chegarem a Acordo Pré-mercado: EUA e Irã Fecharam um Acordo de Paz. E Agora? Para Livio Ribeiro, economista associado do FGV IBRE, embora o governo de Donald Trump tente apresentar o entendimento como um acordo firmado entre partes em condições equivalentes, os resultados indicam um cenário diferente. “Os Estados Unidos querem vender isso como um acordo entre partes iguais, mas objetivamente não foi o caso. O Irã foi bem-sucedido em sua estratégia de impor um custo econômico elevado que acabou levando os americanos a cederem em alguns pontos”, afirma. Newsletter Forbes Daily As principais notícias do mercado financeiro De segunda a sexta-feira no seu email Assinar Ao se cadastrar, você concorda com nossa Política de Privacidade e com o uso de seus dados para fins de comunicação. Segundo Ribeiro, além da flexibilização das restrições econômicas, os investimentos prometidos para a reconstrução da infraestrutura iraniana representam um ganho relevante para o país, ao aumentar sua renda no curto prazo e reforçar sua posição estratégica na região. “O acordo deixa claro que o Irã exerce um controle muito maior sobre aquela região do que o mundo e os EUA imaginavam”, afirma. A assinatura de um cessar-fogo, ainda que provisório, representa uma notícia positiva tanto do ponto de vista humanitário quanto econômico. O conflito deixou mais de sete mil mortos, principalmente no Irã e no Líbano, além de provocar instabilidade nos mercados globais. Durante os momentos de maior tensão, os preços do petróleo chegaram a subir em torno de 50%, pressionando os custos de energia, alimentando a inflação e aumentando o risco de desabastecimento de alimentos em países em desenvolvimento. Com a redução das hostilidades, a expectativa é de normalização gradual do mercado de petróleo, podendo aliviar parte das pressões inflacionárias acumuladas ao longo do segundo trimestre. Ribeiro destaca que o fechamento do Estreito de Ormuz representou um divisor de águas para o equilíbrio geopolítico global. “Hormuz nunca havia sido fechado. Agora que foi, o mundo sabe que pode voltar a ser fechado. Isso muda completamente o jogo”, diz. Ele ainda pondera que um dos principais pontos de atenção daqui para frente será a posição de Israel. “Benjamin Netanyahu entra nesse novo contexto mais forte do que sai, mas tende a ficar relativamente isolado em sua estratégia de conter o aumento da influência iraniana no Oriente Médio”, conclui. EUA e Israel iniciaram a guerra contra o Irã em 28defevereiro, assassinando o líder supremo aiatolá Ali Khamenei,de86 anos, e líderes militares logo no primeiro dia. Detalhes do Acordo O Irã também se compromete a não fabricar armas nucleares, reafirmando uma promessa que havia feito há décadas. O país também concordou com a “diluição” no localdeseu estoquedeurânio enriquecido, sob a supervisão da Agência InternacionaldeEnergia Atômica, embora Trump quisesse retirá-lo do país – o que Teerã rejeitou. “Vamos bombardeá-los até não poder mais se violarem oacordo”, disse Trump sobre o Irã em uma coletivadeimprensa. “Não quero que façam isso. Quero que honrem oacordo.” Ele também chamou os iranianosde”pessoas inteligentes”, enquanto negociadores norte-americanos e iranianos trabalham em uma trégua permanente nos próximos 60 dias, o que, segundo Trump, ele espera que tragapazao Oriente Médio e reduza os preços do petróleo. Antes, ele havia dito: “Se eu não gostar, se eles não se comportarem, voltaremos imediatamente a jogar bombas bem no meio da cabeçadeles, ok?” Líderes iranianos não abordaram as novas ameaças enquanto celebravam o momento, divulgando fotografias do que se acredita ser o primeiroacordoassinado por presidentes dos Estados Unidos e do Irãdesdea fundação da República Islâmica, em 1979. “Tudo o que buscávamos alcançar por meiodeação militar, obtivemos várias vezes mais por meiodenegociação; não era nem comparável”, disse o principal negociador do Irã, Mohammad Baqer Qalibaf, à televisão estatal sobre oacordo, que inclui odescongelamentodebilhõesdedólares em ativos iranianos.