TEPP11 Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliario – Cotação Hoje
Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliario
CNPJ: 26681370000125
Fonte: B3 (Brasil, Bolsa, Balcão)·Atualizado em 13/11/2026 às 18:00
TEPP11 (Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliario) é um fundo de investimento imobiliário (FII) do setor de Fundos Imobiliários. No pregão de hoje, o ativo é negociado a R$ 6,53, registrando variação de +1.08% no dia. O índice Preço/Valor Patrimonial (P/VP) está avaliado em 0.70x. O Dividend Yield (DY) acumulado nos últimos 12 meses é de aproximadamente 17.72%.
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 8 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Relatório Mensal CVM & Composição Patrimonial
Resumo Fundamentalista de TEPP11
O ativo TEPP11 (Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliario) está sendo negociado hoje a R$ 6,53, acumulando uma variação de +1.08% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 6,41 e a máxima de R$ 9,35. O fundo atua no segmento de Tijolo - Lajes Corporativas, registrando um Dividend Yield (12M) de 17.72% e indicador P/VP de 0.70x.
Histórico de Cotação: TEPP11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
Sobre a TEPP11
O FII TELLUS PROP (TEPP11) é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. O fundo possui mandato de não informado e atua no segmento de Outros, com gestão Ativa.
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Vacância dos prédios de alto padrão em São Paulo caiu de 16% para 13,8% em 12 meses, encerrados em setembro Com a menor vacância histórica em São Paulo, BTG Pactual analisa os FIIs de lajes corporativas, revisa modelos e vê potencial de compra pelo desconto dos papéis em bolsa. De sete analisados, somente um tem recomendação neutra O desconto, porém, não deve sumir. “Não vejo os fundos voltando a negociar pelo valor patrimonial tão cedo”, diz Caio Nabuco, analista do BTG. Para ele, o principal risco está no macro: juros altos por mais tempo, inflação acima da meta e cenário fiscal. Seis dos sete fundos têm recomendação de compra. JSRE11 e PVBI11 lideram o potencial de alta, de 29% e 25%. Ainda assim, os preços justos ficaram bem abaixo dos que o banco divulgava em janeiro, após a revisão dos modelos. Em relatório obtido pelo NeoFeed, o banco mostra que os sete FIIs de lajes corporativas sob sua cobertura negociam, em média, 38,7% abaixo do valor patrimonial. Enquanto isso, a vacância caiu de 16% para 13,8% em um ano e o aluguel pedido subiu 16,3%. Os escritórios de alto padrão de São Paulo vivem o melhor momento em anos, mas os fundos imobiliários donos desses prédios seguem com um dos maiores descontos da história. E o BTG Pactual vê aí uma oportunidade. Os escritórios de alto padrão de São Paulo vivem o seu melhor momento histórico, com vacância em queda e aluguéis subindo. Na bolsa de valores, porém, os fundos imobiliários (FIIs) donos desses prédios seguem negociando com grandes descontos. E é justamente aí que o BTG Pactual enxerga uma oportunidade. Em relatório obtido em primeira mão pelo NeoFeed, o banco mostra que os sete FIIs de lajes corporativas sob sua cobertura negociam, em média, com desconto de 38,7% em relação ao valor patrimonial. Ponderado pelo valor de mercado dos fundos, o segmento está a 0,64 vez o patrimônio, ante uma média histórica de 0,82 vez. É o segmento mais descontado entre os fundos imobiliários cobertos pelo banco. “Esse nível de desconto é um dos maiores da série histórica. Se olhar para o histórico, o cenário mostra preços bastante estressados”, diz Caio Nabuco, analista responsável pela cobertura de fundos imobiliários do BTG Pactual/Empiricus. “Olhando para o futuro, acho que o ponto de entrada é favorável.” Segundo dados da consultoria Buildings compilados pelo BTG, a vacância dos prédios de alto padrão em São Paulo caiu de 16% para 13,8% entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período deste ano, mesmo com a entrada de 175 mil metros quadrados de novos espaços no estoque. No mesmo intervalo, o preço médio pedido pelo aluguel subiu 16,3%, para R$ 141,20 por metro quadrado. Do lado da oferta, a construção de novos prédios está em um dos menores patamares da história, o que limita a chegada de novos espaços nos próximos anos. E ainda há espaço para os aluguéis subirem. Em termos nominais, o valor atual está próximo do registrado em 2013. Corrigido pela inflação, equivale a menos da metade do que se cobrava na época. “Temos visto uma absorção razoável, mesmo com esses preços atualizados. Regiões como Pinheiros, Paulista e Chucri Zaidan têm apresentado renovações em valores superiores aos dos últimos anos”, diz Nabuco. Ele cita uma renovação recente no Diamond Tower, na região da Chucri Zaidan, a R$ 160 por metro quadrado, o maior valor da história do prédio. Para o analista, esse movimento deve chegar gradualmente ao bolso dos cotistas, à medida que os contratos forem renovados e reajustados. Isso não significa, porém, que o desconto vá desaparecer. “Não vejo os fundos voltando a negociar pelo valor patrimonial tão cedo. A visibilidade para esse cenário é baixa”, afirma Nabuco. “Nenhum dos fundos chega a esse patamar nos nossos modelos, mas qualquer faixa no meio do caminho é mais provável.” Dos sete fundos analisados, seis têm recomendação de compra. A exceção é o REC Renda Imobiliária (RECT11), com recomendação neutra. Entre os recomendados, o maior potencial de valorização está no JS Real Estate (JSRE11), gerido pela Safra Asset. O preço justo calculado pelo banco é de R$ 74 por cota, 29% acima dos R$ 57,20 em que o fundo era negociado no fim de outubro. Logo atrás vem o VBI Prime Properties (PVBI11), do Patria, com preço justo de R$ 79 e potencial de alta de 25%. Não por acaso, são os dois preferidos de Nabuco. “Nas carteiras recomendadas, temos uma participação mais representativa de JSRE e PVBI, tanto pela qualidade quanto pela estrutura de capital”, diz o analista. 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Juros elevados por mais tempo, inflação acima da meta e questões fiscais mais problemáticas tendem a pressionar a curva de juros, e os fundos de tijolo são muito sensíveis a isso”, diz. O relatório também alerta que uma desaceleração da economia pode reduzir o ritmo de ocupação dos escritórios e adiar a recuperação dos aluguéis. Por isso, os FIIs de escritórios ficam numa “segunda prateleira” na preferência do BTG, atrás dos de logística. Para Nabuco, a logística é a parte mais defensiva da carteira, voltada à geração de renda. Já as lajes corporativas são uma aposta mais ofensiva, com foco no ganho de capital.
FIIs de escritórios: BTG recomenda 6 e deixa RECT11 fora
BTG indica compra para FIIs de escritórios, exceto RECT11 O BTG Pactual avaliou o setor de FIIs de escritórios e manteve classificação de compra para seis fundos, mas atribuiu classificação neutra ao RECT11 (REC Renda Imobiliária) devido a obrigações financeiras ligadas a aquisições anteriores de imóveis. A análise considera também a recuperação da ocupação de lajes corporativas, sobretudo em São Paulo. Perguntas frequentes sobre FIIs de escritórios Quais fundos o BTG recomenda comprar no setor de escritórios? O banco indica compra para JS Real Estate Multigestão, VBI Prime Properties, RB Capital Renda Corporativa, Tellus Properties, Kinea Oportunidades Real Estate e Pátria Edifícios Corporativos. Por que a REC Renda Imobiliária recebeu avaliação neutra? O fundo mantém obrigações financeiras relevantes vinculadas a aquisições anteriores de imóveis, o que levou o BTG a adotar uma postura mais cautelosa em relação a ele. A classificação neutra significa recomendação de venda? Não. A avaliação neutra apenas indica uma leitura diferente da atribuída aos seis fundos classificados como compra, sem sugerir desinvestimento. Esses compromissos financeiros podem afetar os dividendos da REC Renda Imobiliária? Não necessariamente. O impacto sobre as distribuições depende das condições de pagamento, das receitas imobiliárias e da saúde financeira geral do fundo. Como está o mercado de lajes corporativas em São Paulo? A absorção líquida de escritórios somou 106,8 mil metros quadrados no terceiro trimestre de 2026, ante 60,6 mil metros quadrados no mesmo período de 2025, indicando recuperação na ocupação. O que é absorção líquida no mercado imobiliário? É a diferença entre os espaços ocupados e os devolvidos pelos inquilinos em um determinado período, usada para medir a dinâmica de ocupação dos imóveis comerciais. Para acompanhar outras análises sobre o setor imobiliário e recomendações de fundos, consulte a editoria de Fundos Imobiliários do Suno Notícias.
Perguntas Frequentes sobre TEPP11
Qual é a cotação de TEPP11 hoje na B3?
Quanto a TEPP11 paga de dividendos (Dividend Yield)?
Como calcular o Preço Teto de TEPP11 pelo Método Barsi e Décio Bazin?
O que significam os indicadores fundamentalistas P/L e P/VP de TEPP11?
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