BTCI11 FII BTG Pactual Credito Imobiliario – Cotação Hoje
FII BTG Pactual Credito Imobiliario
CNPJ: 09552812000114
Fonte: B3 (Brasil, Bolsa, Balcão)·Atualizado em 13/11/2026 às 18:00
BTCI11 (FII BTG Pactual Credito Imobiliario) é um fundo de investimento imobiliário (FII) do setor de Papel / CRI. No pregão de hoje, o ativo é negociado a R$ 8,24, registrando variação de +0.37% no dia. O índice Preço/Valor Patrimonial (P/VP) está avaliado em 0.83x. O Dividend Yield (DY) acumulado nos últimos 12 meses é de aproximadamente 14.09%.
Selo de Investimento:
🏢 Renda SólidaAtende a 10 de 11 critérios fundamentais de consistência e solidez para renda imobiliária.
Checklist Fundamentalista de 11 Critérios
Critérios de consistência e valuation auditadosRetorno em dividendos nos últimos 12 meses superior a 6% ao ano
Pagamento regular de rendimentos em pelo menos 10 dos últimos 12 meses
Cota negociada sem ágio exagerado sobre o valor patrimonial
Ausência de desconto extremo que possa sinalizar vacância crônica ou risco de crédito
Sem quedas abruptas (superiores a 30%) no valor médio distribuído recentemente
Fundo de porte relevante com maior capacidade de diversificação e resiliência
Volume diário adequado para negociação ágil e spreads reduzidos no book
Atuação em setor com histórico maduro de geração de renda imobiliária
Histórico operacional comprovado em diferentes ciclos econômicos
Rendimentos saudáveis sem sinais de amortizações ou distribuições extraordinárias
Nível de ocupação saudável dos imóveis para garantir a receita de aluguéis (Ignorado para fundos de papel)
Método Barsi (Preço Teto 6% a.a.)
Estratégia focada em renda imobiliária com cálculo do preço máximo da cota para obter no mínimo 6% ao ano em proventos com base nos rendimentos dos últimos 12 meses.
Relatório Mensal CVM & Composição Patrimonial
Resumo Fundamentalista de BTCI11
O ativo BTCI11 (FII BTG Pactual Credito Imobiliario) está sendo negociado hoje a R$ 8,24, acumulando uma variação de +0.37% no pregão. Nos últimos 12 meses, a cotação oscilou entre a mínima de R$ 7,80 e a máxima de R$ 9,54. O fundo atua no segmento de Papel / CRI, registrando um Dividend Yield (12M) de 14.09% e indicador P/VP de 0.83x.
Histórico de Cotação: BTCI11
Evolução do preço diário oficial e indicadores de tendência
Indicadores do Fundo Imobiliário (FII)
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Jovens avançam sobre renda e patrimônio antes concentrados nos idosos
The Economist Os protestos na França deram novo destaque a uma reclamação conhecida: a de que os baby boomers monopolizaram as oportunidades. Depois de carreiras confortáveis, segundo essa queixa, as pessoas nascidas entre meados dos anos 1940 e meados dos anos 1960 ficaram com as melhores casas e a maior parte do mercado de ações, além de receberem aposentadorias generosas. Os políticos, sabendo que os idosos comparecem às urnas em grande número, disputam a atenção desse grupo com uma série de benefícios. Enquanto isso, os adultos mais jovens enfrentam moradia cara, empregos precários e um sistema educacional em deterioração. Em junho, Samuel Moyn, da Universidade Yale, publicou um livro sobre esse problema, intitulado "Gerontocracy in America" ("Gerontocracia nos Estados Unidos", em tradução livre). O livro de Moyn e o sentimento que ele representa, no entanto, podem estar desatualizados. Um conjunto de dados analisados pela The Economist sugere que o mundo já passou do auge dos baby boomers. A renda dos idosos está diminuindo em relação à das pessoas em idade ativa, os mais jovens estão acumulando mais riqueza e os governos estão adotando mais políticas que os beneficiam. O desmonte do que poderia ser chamado, de forma menos generosa, de comunismo dos boomers é um sinal de esperança para governos endividados, que não têm condições de continuar distribuindo benefícios a uma população cada vez mais velha. Também sugere que os sistemas políticos ocidentais são menos engessados do que se costuma imaginar. Era de bonança dos baby boomers chega ao fim - Catarina Pignato O comunismo dos boomers foi resultado do pacto social do pós-guerra. O sistema de bem-estar social das décadas de 1950 e 1960 tratava bem os homens trabalhadores, mas fazia muito menos pelos demais. Muitos idosos, sobretudo mulheres, tinham de se contentar com aposentadorias ocupacionais modestas e rapidamente consumiam suas economias. A velhice era sinônimo de pobreza extrema. Nos Estados Unidos, em meados dos anos 1960, quase 30% das pessoas com mais de 65 anos tinham renda abaixo do limite necessário para atender às necessidades básicas, ante apenas 10% da população em idade ativa. No Canadá, em 1976 —ano dos primeiros dados disponíveis—, 47% dos domicílios de idosos eram pobres, segundo uma definição mais ampla, em comparação com 15% daqueles chefiados por pessoas de 18 a 64 anos. Mesmo quando não eram pobres, os aposentados raramente eram ricos. No Reino Unido, em 1961, a renda do aposentado mediano, depois de benefícios, impostos e custos de moradia, era 30% inferior à da pessoa mediana em idade ativa. Na década de 1980, a pobreza entre os idosos se tornou politicamente insustentável. Jornais britânicos publicavam inúmeras reportagens sobre aposentados que "morriam congelados", situação atribuída à insuficiência das aposentadorias. Escândalos em casas de repouso mobilizavam a opinião pública nos Estados Unidos e na França. Políticos que podiam ignorar os idosos quando eles eram poucos passaram a prestar atenção à medida que esse grupo crescia. O forte crescimento econômico da época deu aos governos espaço fiscal para distribuir benefícios aos mais velhos. As aposentadorias ficaram mais generosas e passaram a ser reajustadas de acordo com os salários ou a inflação. Os governos também ampliaram os serviços de saúde e criaram auxílios específicos para moradia, aquecimento, transporte público e outras necessidades. O Reino Unido, que dispõe dos melhores dados históricos, mostra como a situação mudou. Nas décadas de 1990 e 2000, a renda dos aposentados disparou. Em meados da década de 2010, os idosos já recebiam quase tanto quanto os britânicos em idade ativa. As tendências foram semelhantes em outros países. Estimamos que a renda do domicílio mediano de idosos nos Estados Unidos, depois de impostos e benefícios, passou de 57% da renda dos demais domicílios em 1979 para 90% em 2012. Entre 2003 e 2019, a renda disponível mediana dos domicílios de idosos na Itália, em relação à dos domicílios em idade ativa, subiu de 79% para 92%. Em 2015, os aposentados gregos já estavam perto de ganhar mais do que seus compatriotas mais jovens. Em muitos países ricos, os rendimentos dos trabalhadores estagnaram ou caíram, especialmente depois da crise financeira global de 2007 a 2009. O grande erro dos governos foi ajudar idosos que, na realidade, não precisavam de assistência. Muitos baby boomers já estavam se beneficiando da valorização de longo prazo dos mercados imobiliário e acionário. Essa riqueza era complementada pela renda de generosos planos de previdência de benefício definido, que em geral vinculavam os pagamentos ao salário recebido no fim da carreira. Além disso, praticamente todos os países oferecem benefícios aos idosos que, sob qualquer critério racional, não deveriam existir. A maioria dos idosos tem entrada gratuita ou com desconto em museus e galerias de arte. Todos os moradores de Londres com 60 anos ou mais, dos mais pobres aos mais ricos, podem usar gratuitamente muitos ônibus e o metrô. A Espanha subsidia as férias dos aposentados. O amplo pacote tributário de Donald Trump aprovado em 2025 concedeu uma dedução anual adicional de US$ 6.000 (R$ 33.852) aos contribuintes com mais de 65 anos. Em outras palavras, apesar das dores e limitações da idade, envelhecer pode ser agradável. Mas talvez não por muito mais tempo. Encontramos dados sobre a renda de pessoas em idade ativa e aposentados em 32 países ricos. Em 26 deles, a situação dos idosos está piorando em relação à dos mais jovens. Os trabalhadores gregos agora ganham quase 20% mais do que os aposentados recebem. Se o avanço da renda dos idosos britânicos entre o início dos anos 1990 e meados da década de 2010 tivesse continuado, ela estaria 10% acima da mediana da população em idade ativa. Na realidade, está 10% abaixo. A renda mediana dos idosos americanos não avançou em relação à dos não idosos há mais de uma década. A pobreza infantil caiu acentuadamente nos últimos anos e agora está apenas um pouco acima da pobreza entre os idosos. Até no Brasil, onde o domicílio mediano de idosos já chegou a receber 20% mais do que os domicílios de pessoas em idade ativa, a situação está voltando ao equilíbrio. Os mais jovens não estão apenas ganhando mais. Muitos também encontraram empregos de melhor qualidade. Economistas há muito argumentam que os mercados de trabalho europeus são marcados por uma dinâmica de "insiders e outsiders", na qual os mais velhos ocupam postos bem remunerados e protegidos, enquanto os jovens sofrem com contratos temporários e precários. Uma maneira de medir essa dinâmica é comparar a frequência do trabalho temporário entre diferentes gerações. Em boa parte das décadas de 2000 e 2010, os trabalhadores mais jovens das economias da OCDE (Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico) se tornaram relativamente mais propensos a ocupar vagas temporárias, o que sugeria o agravamento dessa divisão no grupo de países predominantemente ricos. Mais recentemente, porém, a diferença diminuiu. Os americanos com mais de 70 anos, que representam 13% da população, detêm uma parcela enorme da riqueza privada total do país: cerca de um terço, segundo o Fed (Federal Reserve), o banco central americano. Mas, desde o fim da década de 2010, a participação desse grupo na riqueza cresceu mais lentamente do que sua parcela da população. Os jovens, muitos dos quais passaram a investir no mercado de ações, estão se saindo surpreendentemente bem. Os millennials americanos —nascidos entre o início dos anos 1980 e meados dos anos 1990— podem reclamar de sua situação, mas são mais ricos do que qualquer geração anterior na mesma idade. Os primeiros sinais indicam que a geração Z está acumulando riqueza ainda mais rapidamente. Folha Mercado Receba no seu email o que de mais importante acontece na economia; aberta para não assinantes. Carregando... O domínio dos idosos no mercado imobiliário também já não é o mesmo. Na década até 2019, a idade mediana dos proprietários de imóveis nos Estados Unidos subiu de 54 para 58 anos. Desde então, porém, permaneceu estável, mesmo com o envelhecimento da população. Na Inglaterra, onde os dados são menos precisos, a participação dos proprietários de imóveis com 65 anos ou mais ficou estável em cerca de 36% desde 2017-18. Isso indica que os mais jovens estão encontrando mais facilidade para entrar no mercado imobiliário. ATENCIOSAMENTE, EM PROCESSO DE ENVELHECIMENTO O auge da gerontocracia econômica ficou para trás por algumas razões. Uma delas está relacionada à economia. Com exceção da breve recessão de 2020, em meio à pandemia de Covid-19, o mundo rico não enfrenta uma recessão sincronizada há duas décadas. A forte demanda por mão de obra elevou os salários dos trabalhadores, o que, por sua vez, facilitou o acúmulo de riqueza. A inflação após a pandemia, enquanto isso, provavelmente atingiu os idosos com mais força do que os jovens. Os salários acompanharam razoavelmente bem a alta dos preços, enquanto muitas aposentadorias de benefício definido pagam valores nominais fixos. A inflação também corroeu as economias das quais muitos idosos dependem para viver. Um estudo publicado pela Comissão Europeia concluiu que a recente "crise do custo de vida" atingiu os domicílios de pessoas em idade de aposentadoria quase três vezes mais do que aqueles chefiados por pessoas em idade ativa. Esses ganhos relativos dos jovens teriam ocorrido mesmo que os políticos mantivessem sua preferência pelos idosos. Na realidade, as políticas públicas também estão se tornando menos favoráveis aos baby boomers. Na última década, vários governos europeus flexibilizaram os mercados de trabalho. Isso beneficia os trabalhadores mais jovens —já que as empresas ficam mais dispostas a contratar novos funcionários quando podem demitir com mais facilidade— em detrimento dos mais velhos, que também ficam mais sujeitos a dispensas. Indicadores quantitativos produzidos pela OCDE sugerem que, nos últimos anos, as regras de proteção ao emprego ficaram menos rígidas na Grécia e na Itália. A França tornou as demissões mais previsíveis para os empregadores, inclusive ao estabelecer um teto para as indenizações por demissão sem justa causa. A mudança mais clara em relação à gerontocracia talvez esteja nos gastos públicos. Pesquisadores da Universidade da Pensilvânia distribuem as despesas do governo federal americano entre diferentes faixas etárias. Usando a metodologia deles, estimamos que, até a década de 2010, os americanos com mais de 65 anos recebiam dez vezes mais recursos federais por pessoa do que os demais grupos etários. Os gastos com a Previdência Social e o Medicare, programa de saúde voltado aos idosos, superavam em muito as despesas com benefícios para crianças. Grande parte dos gastos com educação, vale lembrar, é responsabilidade de estados e municípios, e não do governo federal. Grandes quantias continuam sendo destinadas aos idosos. Mas, como o envelhecimento da população ocorre em ritmo acelerado, cada indivíduo desse grupo está recebendo menos. Em 2024, os idosos americanos recebiam seis vezes mais recursos do governo do que as gerações mais jovens, em vez de dez vezes mais. Na maioria dos outros 29 países ricos que analisamos, encontramos tendências semelhantes. Na Itália, os gastos com idosos passaram de quase 15 vezes o valor destinado a famílias e crianças antes da pandemia para menos de dez vezes. Parte da redução dessa diferença nos benefícios está relacionada ao limite imposto pelos governos aos gastos com os idosos. Muitos restringiram as despesas com saúde, que são destinadas de forma desproporcional à população mais velha. Depois de disparar nos anos 2000, os gastos com saúde nos Estados Unidos permaneceram relativamente estáveis como proporção da economia. Muitos outros países da OCDE também conseguiram conter o crescimento dessas despesas, graças à ampliação do uso de medicamentos genéricos mais baratos, a pagamentos menores aos prestadores de serviços de saúde e a outras medidas de controle de custos. As aposentadorias públicas também estão mudando. Reformas realizadas na década de 1990 haviam reduzido, de maneira curiosa diante do envelhecimento da população, a idade média de aposentadoria nos países da OCDE, de cerca de 65 para 61 anos. Com isso, os sistemas previdenciários passaram a sustentar os idosos por mais tempo. Agora, os governos estão incentivando as pessoas a permanecer no mercado de trabalho. Na última década, a idade média de aposentadoria dos homens italianos aumentou quatro anos. Até na França, que tem um dos sistemas previdenciários mais generosos do mundo, a idade em que as pessoas deixam de trabalhar está subindo. Uma nova base de dados sobre reformas previdenciárias, mantida pelo FMI (Fundo Monetário Internacional), sugere que, depois de anos de concessões, as políticas estão se tornando um pouco mais rigorosas. O primeiro-ministro britânico, Andy Burnham, afirmou recentemente que seu governo reformará o chamado "triple lock" ("bloqueio triplo", em tradução livre), mecanismo que reajusta a aposentadoria estatal pela inflação, pelo crescimento dos salários ou por 2,5%, prevalecendo o maior índice. Em 2025, a China, onde a maioria dos homens se aposentava aos 60 anos e mulheres em empregos operacionais podiam deixar o mercado de trabalho já aos 50, começou a implementar seu primeiro aumento da idade de aposentadoria em mais de 70 anos. Até 2040, o limite chegará a 63 anos para homens e a 55 a 58 anos para mulheres. Ao mesmo tempo que tentam conter os gastos com os idosos, os governos se tornaram menos econômicos com os jovens. Muitos ampliaram os benefícios destinados às famílias, frequentemente na tentativa de elevar as taxas de natalidade. Desde 2024, Alemanha, Irlanda, Japão, Polônia e Coreia do Sul criaram ou ampliaram auxílios para crianças. A licença parental também ficou mais generosa. O governo americano contribuirá com US$ 1.000 (R$ 5.642) para abrir contas de investimento destinadas a crianças nascidas entre 2025 e 2028. Independentemente de essas políticas conseguirem aumentar significativamente as taxas de natalidade —algo que os economistas veem com ceticismo—, elas certamente elevam a renda dos pais jovens e de seus filhos. Talvez algum retorno em direção aos mais jovens fosse inevitável depois de décadas em que tudo parecia favorecer os idosos. Daniel Stockemer e Kamila Kolodziejczyk, da Universidade de Ottawa, e Aksel Sundström, da Universidade de Gotemburgo, mantêm uma base de dados que acompanha a idade dos integrantes de gabinetes de governos em todo o mundo. Nossa análise desses dados sugere que, nas décadas de 2000 e 2010, os idosos estavam cada vez mais sobrerrepresentados. Mais recentemente, porém, essa tendência parece estar se invertendo. Na Câmara dos Representantes dos Estados Unidos, a idade média no início do atual Congresso, em 2025, era de 57,9 anos, abaixo dos 58,4 anos registrados no início de 2021. Ela pode cair ainda mais em janeiro, diante dos resultados das eleições de meio de mandato de 3 de novembro. O Senado certamente ficará menos envelhecido: os novos senadores eleitos são quase 15 anos mais jovens do que os parlamentares que substituirão. No Reino Unido, a idade média dos deputados eleitos em 2024 foi de 49 anos, ante 51 anos cinco anos antes. Nos últimos anos, a participação de ministros franceses com 40 anos ou menos subiu de cerca de um em cada dez para um em cada quatro. O presidente Emmanuel Macron tem 48 anos e assumiu o cargo pela primeira vez aos 39. As políticas públicas em quase todos os lugares ainda favorecem os aposentados. Os idosos detêm um volume considerável de imóveis e ativos financeiros, e a pressão futura sobre os sistemas de saúde e de cuidados de longo prazo será intensa. Mas, pela primeira vez em décadas, os governos começam a reconhecer que não existem para atender às necessidades de um único grupo da população. O crescimento lento e a elevada dívida pública tornam impossível aumentar as aposentadorias indefinidamente. A baixa taxa de natalidade torna mais evidente o custo de impedir que os pais trabalhem. E, na medida em que os políticos tendem a favorecer pessoas de seu próprio grupo, essas mudanças podem continuar. A era de ouro dos idosos pode estar chegando ao fim.
Caso Renata Cambra: Recurso dá entrada no Constitucional
Deu entrada esta sexta-feira no Tribunal Constitucional (TC) o recurso sobre a decisão judicial que autorizou a ativista pela habitação Renata Cambra a instalar uma tenda na praça do Rossio, em Lisboa. Em resposta à Renascença, o gabinete de comunicação do TC indica que “o recurso interposto pelo Ministério Público da decisão proferida pelo Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa no âmbito da intimação para proteção de direitos, liberdades e garantias da interessada Renata Cambra deu hoje [sexta-feira] entrada no Tribunal Constitucional”. Já segue a Informação da Renascença no WhatsApp? É só clicar aqui A 2 de novembro, o Tribunal Administrativo de Lisboa autorizou Renata Cambra a instalar a tenda na praça do Rossio e a manter o protesto além das 00h30 da madrugada, no âmbito de uma manifestação pelo direito à habitação. A decisão foi considerada uma vitória para o movimento Acampada de Lisboa, após duas cargas policiais para expulsar os manifestantes durante a noite. O recurso obrigatório do Ministério Público suspendeu a decisão judicial. Em causa está a norma que, até 1 de novembro, foi invocada pela PSP para dispersar de madrugada em várias ocasiões, com recurso a bastonadas e cães, as acampadas pelo direito à habitação que têm decorrido no último mês na Praça D. João I, no Porto, e na Praça D. Pedro IV (Rossio), em Lisboa. Os manifestantes exigem a reversão da nova lei do arrendamento, o fim das demolições e dos despejos sem alternativa habitacional, um travão à aquisição de habitação por fundos imobiliários, o aumento da habitação pública, a recuperação de imóveis devolutos para fins habitacionais e tetos “verdadeiramente acessíveis” à renda.
Manifestantes pelo direito à habitação levam reivindicações a Belém
Adicione como fonte preferencial no Google Pedem ajuda ao Presidente da República ajuda para abrir diálogo com o Governo no que diz respeito a rendas mais acessíveis e mais habitação pública. A acampada do Porto levou nove propostas e a de Lisboa apresentou uma carta com quatro pontos reivindicativos. Os manifestantes querem rendas acessíveis, a reversão da nova lei do arrendamento e um travão à compra de casas por fundos imobiliários. Para a plataforma 'Casa para Viver', o encontro dos manifestantes com o Presidente da República representa um sinal político para o Governo e para o Parlamento. O movimento pede agora que esse diálogo se traduza em medidas no Orçamento do Estado. A acampada de Lisboa quer ser ouvida por Luís Montenegro. Para conseguir esse encontro, pediu a intervenção de António José Seguro. A Belém chegaram também relatos de violência policial. As intervenções para retirar as tendas em Lisboa e no Porto resultaram em dezenas de feridos e de detenções. Numa breve nota, divulgada depois do encontro, a Presidência confirma que ouviu as preocupações e propostas dos movimentos. A reunião em Belém durou cerca de três horas e juntou 25 representantes. Os movimentos esperam agora que o diálogo se estenda ao Governo.
Perguntas Frequentes sobre BTCI11
Qual é a cotação de BTCI11 hoje na B3?
Quanto a BTCI11 paga de dividendos (Dividend Yield)?
Como calcular o Preço Teto de BTCI11 pelo Método Barsi e Décio Bazin?
O que significam os indicadores fundamentalistas P/L e P/VP de BTCI11?
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