CPSH11 Shoppings AAA Fundo de Investimento Imobiliario – Cotação Hoje

TRXF11 amplia portfólio com imóveis e shoppings

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) anunciou uma série de aquisições e compromissos de compra envolvendo imóveis logísticos, edifícios corporativos e participações em shopping centers. As operações abrangem ativos em São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Pernambuco, Paraná e Rio Grande do Sul. Entre as transações, estão a aquisição de participações em imóveis já locados, a conclusão de operações anteriormente anunciadas e novos compromissos de compra ainda sujeitos a condições previstas nos contratos. Imóvel locado para a BRF em Curitiba O fundo celebrou a escritura definitiva para adquirir 90,07% de um imóvel localizado na Rodovia BR-277, em Curitiba (PR). O ativo possui cerca de 23,36 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está locado para a BRF S.A., que utiliza o imóvel como sede administrativa. O valor da operação é de R$ 103,49 milhões. Desse montante, R$ 10,35 milhões serão pagos em moeda corrente, enquanto R$ 93,14 milhões poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas do TRXF11 pelos vendedores. Segundo o fundo, a operação foi realizada considerando cap rate de 10,25% ao ano, com base nos aluguéis mensais vigentes. O TRXF11 passou a ter a posse indireta da fração adquirida e a receber as receitas de locação correspondentes à sua participação. Participação no LOG Recife II O TRXF11 também concluiu a aquisição de 70% do empreendimento logístico LOG Recife II, em Jaboatão dos Guararapes (PE). A participação corresponde a 48.002,57 m² de ABL, dentro de um empreendimento com 68.575,10 m² de ABL total. O imóvel está locado à SHPX Logística Ltda., empresa que opera a Shopee, em contrato com prazo de 60 meses iniciado em fevereiro de 2025 e vencimento previsto para fevereiro de 2030. O aluguel mensal correspondente à participação adquirida é de R$ 1,43 milhão, sujeito a reajuste anual pelo IPCA. O preço da aquisição foi estabelecido em R$ 210 milhões, sujeito à atualização pelo IPCA entre 15 de agosto de 2026 e o fechamento. No fechamento, R$ 55 milhões foram pagos em dinheiro e R$ 75 milhões foram compensados com créditos relacionados à subscrição e integralização de cotas do fundo pelo vendedor. Os R$ 80 milhões restantes serão pagos em duas parcelas de R$ 40 milhões, corrigidas pelo IPCA. Os vencimentos estão previstos para 30 de dezembro de 2026 e para o 14º mês contado da outorga da escritura. Galpões em Extrema O fundo firmou contrato para adquirir, de forma indireta, a totalidade das ações de uma companhia proprietária dos galpões G100, G200 e G300, em Extrema (MG), pelo preço da aquisição de R$ 424,33 milhões. Metade foi paga na assinatura do contrato, enquanto o saldo será quitado no fechamento da operação. A conclusão depende de condições suspensivas previstas no contrato, como a constituição de um novo fundo imobiliário pela Cy.Capital, a obtenção de recursos para o pagamento do saldo por meio de uma operação de securitização e a quitação do financiamento imobiliário que onera o imóvel. O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou previamente a operação sem impor restrições ou condições. Centro logístico na Grande Vitória Outra operação envolve um centro logístico localizado em Viana (ES), na Região Metropolitana da Grande Vitória. O imóvel possui cerca de 184,11 mil m² de ABL e está locado para empresas como DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil. O preço da transação foi estabelecido em R$ 643,56 milhões. Desse total, R$ 337,10 milhões poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas do fundo pelo vendedor. Os R$ 306,46 milhões restantes serão pagos em moeda corrente em até 90 dias após o cumprimento das condições resolutivas previstas no compromisso de venda e compra. O TRXF11 informou que terá inicialmente a posse indireta de 50% do imóvel e receberá as receitas de locação correspondentes a essa participação. A posse direta e integral está condicionada ao pagamento do saldo do preço. A transação considera cap rate de 8,57% ao ano com base nos aluguéis mensais vigentes. Edifícios corporativos em São Paulo O fundo também concluiu operações envolvendo edifícios corporativos em São Paulo, com investimento total de R$ 340,25 milhões. A operação inclui dez unidades autônomas do Subcondomínio Thera Corporate – Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, além de usufruto sobre o Edifício Morumbi e quotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários. Como parte da estrutura, o TRXF11 indicou o HEDGE Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (HRCO) para assumir a posição contratual de comprador. Em contrapartida, o TRXF11 subscreveu e integralizou cotas do novo fundo. No caso das unidades do Thera Corporate, uma parcela de R$ 95,33 milhões foi liquidada por meio de compensação com créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HEDGE AAA Fundo de Investimento Imobiliário. A parcela final, de R$ 154,01 milhões, tem vencimento previsto para outubro de 2033, com atualização pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano. Portfólio de participações em shoppings O TRXF11 celebrou ainda compromisso para adquirir participações em cinco empreendimentos administrados pelo grupo Iguatemi.O portfólio inclui 35,55% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS); 36% do Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP); 10% do Iguatemi Ribeirão Preto; 10% do Iguatemi São José do Rio Preto; e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS). O preço total atribuído ao portfólio é de R$ 876,15 milhões. Na data de fechamento, estão previstos R$ 569,50 milhões, dos quais R$ 219,04 milhões serão pagos em dinheiro e R$ 350,46 milhões poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas do TRXF11 pelos vendedores. O saldo de R$ 306,65 milhões será pago em duas parcelas, corrigidas pela variação acumulada da Taxa DI, com vencimentos previstos para 12 e 24 meses após o fechamento. A operação foi aprovada pelo Cade e ainda está sujeita ao cumprimento de condição prevista no compromisso de venda e compra. Três novos ativos logísticos O fundo anunciou também instrumentos para adquirir participações em três empreendimentos logísticos em Minas Gerais e no Espírito Santo, com investimento agregado estimado em R$ 578,33 milhões. Em Itapeva (MG), o TRXF11 adquirirá 50% do Condomínio Log Itapeva, com 59.348,88 m² de ABL, locado à Petlove por contrato com vencimento previsto para setembro de 2033. Em Cariacica (ES), a participação de 50% será adquirida no condomínio logístico CLCR 01, que possui 113.607,06 m² de ABL. Os imóveis estão locados à Azzas, Suzano, Whirlpool e Supporte, conforme diferentes modalidades de contratos. Já em São Sebastião da Bela Vista (MG), o fundo assumirá direitos e obrigações correspondentes a uma participação econômica de 50% em um empreendimento ainda em desenvolvimento. O projeto terá 122.152,92 m² de ABL projetada e será destinado ao Mercado Livre, mediante contrato de locação atípico na modalidade built-to-suit, com prazo de 12 anos. A entrega do projeto está prevista para ocorrer em duas etapas, no quarto trimestre de 2027 e no primeiro trimestre de 2028. Com as operações anunciadas, o TRXF11 amplia sua exposição a diferentes segmentos imobiliários, incluindo logística, escritórios e shopping centers. Parte das transações já foi concluída, enquanto outras dependem do cumprimento de condições contratuais para serem efetivadas.